旗帜遴选选调交流群：QQ685358828

旗帜遴选官网：http://www.qizhijiaofu.com/qzindex-2.html

【一旗谈】

（2019.08.28）

今日话题：8月28日上午，广东深圳市罗湖区一栋楼房出现坍塌。据报道，发生沉降倾斜的是一栋单身公寓楼，无人员伤亡。事件发生后，出现一种有趣的现象：当地有不少房地产中介人士聚集在倒塌楼周围，甚至有房地产中介人士身挂宣传牌，收购同小区二手房。一位房地产中介人士表示，她来附近是因为有挂出来的房子在小区里，所以来看看情况。目前因为该公寓坍塌，可能带来拆迁的加速，坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势，部分涨幅在5万-10万，而未来还可能有继续增长的趋势。请你从市场经济和政府职能的角度谈谈对该现象的看法？

“一旗谈”学员精彩发言集锦

学员1

楼房坍塌，不少房地产中介着急收购同小区二手房，因为房子坍塌可能会带来拆迁加速，而且房价目前部分已经大幅上涨。这一不合理上涨，折射出在市场经济中未调节好市场和政府的关系，使得市场经济一时无序发展。要从根本上改变这一现状，需要政府和市场共同发力，努力做到：

一、政府要发挥好“有形之手”作用。政府在市场经济中起主导作用，要充分发挥政府的宏观调控机制作用，通过限购、调整购买非首套房金融贷款利率等方式，抑制房价持续过度上涨，使房价控制在一个较为合理区间，充分践行“房子是用来住的，不是用来炒的”这一重要论断。

二、市场要发挥好“无形之手”作用。市场在资源配置中起决定性作用，要根据市场经济发展规律和价值规律，合理配置资源，保证市场经济良性运行。

三、政府和市场要同向发力。市场经济发展既离不开政府的宏观调控，又少不了市场对资源的合理配置，两者相辅相成，缺一不可。只有在政府起主导作用的宏观调控下，市场合理配置资源，房价才能保持在一个合理区间内波动。

（点评：思路清晰，要点较为充实，该学员对自己要求特别高，几经修改希望呈现更完美的答案，态度非常值得大家学习。

学员2

住有所居，是全面建成小康社会的重要内容。深圳公寓坍塌导致房源涨价的怪象，一方面反映出房地产市场，部分人钻拆迁补偿的法律空子，谋取经济利益；另一方面反映出政府事前监管缺位，公寓坍塌后加速开展拆迁工作，忽视群众利益。

为了进一步保证群众住有所居，需要做好以下几方面工作。

第一，严格规范拆迁工作。要加强对拆迁小区调查走访，对于老旧小区危房及时开展拆迁工作，防止房屋坍塌造成生命威胁。

第二，加强房地产市场监管。要加强对存量房市场交易行为的管理，强化政府宏观调控作用,避免哄抬房价现象。

（点评：问题总结得不错，但是对策要点上面还需要多加思考，答案有点偏）

学员3

习近平总书记说过:房子是用来住的不是用来炒的。正常情况下，房价应该根据市场的供需情况来动态浮动。

这次深圳这个小区的房子涨价反映了市场预期，市场认为房子会涨价，认为房子倒塌后肯定要拆迁，还要盖新房子，所以房子一定会涨价。

可是这种现象是非理性的，需要搞清楚房子倒塌的原因到底是什么，谁来为房子倒塌负责。如果是不可抗力，才有可能出现预测的情况。作为政府要从以下几个方面来做:

1.占领领舆论高地。成立调查组对这起事件发生的原因今进行分析，根据舆论引导规律，在合适的时间节点合适的时机对事件发生原因向公众公布。

2.成立安置小区工作小组对倒塌房屋进行登记备案，做成台账，并和倒塌房屋户主进行有效沟通，充分尊重群众的意见，征求群众诉求。

3.严格执法。按照有关法律法规，根据事故调查结果，对有关责任人进行严惩。

4.总结分析。有关部门应该充分汲取这起事件的教训，在全国范围内进行普查，发现问题限期整改，防止类似事件再发生。

（点评：谈的比较具体且有针对性可行性，不错的一份思考。）

学员4

从市场经济来看当今经济发展迅速，各地房价也在随之增长，广东沿海地区增长更具，单身公寓的坍塌，让更多房地产商看到了更多获利如:房价的递增，政府拆迁补偿，周边商场带来的收益，这便是市场发挥作用的体现，“无形的手”在刺激着当地经济的发展。这些说明当前经济发展总体向着好的势头发展。从政府层面来说，一方面经济发展总体向好离不开，政府的规划，也说明了当地政府在落实经济方面政策上，取得了一定的效果。另一方面来说，政府要发挥“有形的手”的作用，不能让房产极具膨胀，毕竟房子是用来住不是用来炒的，这就需要政府制定更加合理的政策，既让房价稳定也要经济稳定向好，发挥好“有形的手”的作用。

（点评：思路还不错，就政府如何约束市场行为可以展开，形成比较完整的答案。）

学员5

材料中购买坍塌公寓周边房屋中介是嗅到了拆迁补偿的“商机”，是利用国家拆迁补偿政策投机取巧的行为，而且导致房价非正常上涨，扰乱房地产市场秩序，不值得鼓励，应当合理遏制和规范引导。

     应当看到这类现象在我国并不少见。其根源在市场这只看不见的手在房地产经济上的调节上出现了问题，由于天然的自发性、盲目性、滞后性等缺陷，导致近些年房地产盲目炒房，房价虚高，供需不平衡，分配不均，质差价高等问题出现，这就需要政府这只看得见的手加强宏观调控。

    一、严把质量关。政府相关部门要层层把关，从土地审批、房地产开发商市场准入、建设工程施工招标、工程验收等各个环节严格按照法律法规规定，层层把关和审批。严厉查处违规审批，给开发商开绿灯的相关部门及责任人。严管细审，确保市场供应的房屋质优。

    二、严退炒房热。继续推行房产征税制度，建立并完善全国联网、信息共享等制度，掌握一人多房，投资房产等经济动向，保障制度落到实处。此外应探索增加政府廉租房、公租房、廉价房等供给，通过增加供给抑制房价过涨。

    三、严审拆补口。拆迁补偿是给实际宅基地户主和房屋用户的经济弥补，而不是给投资者投机取巧的福利，应完善相关法律法规规定，审查被拆迁户信息，发现为拆迁补偿而投资的给予减少补贴等措施，打击其投机行为。

   （点评：思路清晰，要点到位。）